Maja Ostmine: Sammud Ja Näpunäited Protsessi Juhendamiseks

2024 Autor: Francis Oldridge | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-16 20:39

Esimese kodu ostmine võib olla hirmutav kogemus. Väga lihtne on hetkega kaasa haarata ja lasta oma impulssidel võimust võtta. Enne kui isegi kaalute võimaliku esimese kodu otsimist, on oluline oma pardid ritta saada ja ette valmistada nii rahaliselt kui ka vaimselt eesolevateks ülesanneteks. Allpool leiate mõned järjestikused näpunäited, mis aitavad teil eelseisvaks ette valmistuda.

Maksa oma võlg ära ja loo hädaabifond

Kodu omamine on palju kallim kui üürimine, isegi kui teie kuumakse on sarnane või odavam kui see, mida maksate üüri eest. Kui teil on kodu, vastutate kogu hoolduse eest ja need kulud võivad kiiresti kokku tulla. Kolme kuni kuue kuu pikkune hädaabifond on abiks ootamatute kulude katmisel, mis mingil hetkel kindlasti ilmnevad.

Tehke kindlaks, kui palju maja saate endale lubada

Enne kui hakkate kodusid vaatama ja emotsionaalselt kiinduma, kontrollige oma kuu eelarvet ja määrake, kui palju saate endale lubada. Jätke oma eelarvesse kindlasti ruumi muude igakuiste eluasemekulude jaoks, nagu näiteks tasud, maksud, kindlustus ja muud igakuised kulud, mida võite rentnikuna tähelepanuta jätta (ja mitte ainult kogu uue mööbli ja muude soovitud korterite jaoks). Finantseksperdid soovitavad, et teie igakuised eluasemekulud ei ületaks 25% teie igakuisest kodupalgast.

Salvesta sissemakse jaoks

Kodu eest sularaha maksmine pole tõenäoliselt võimalus, seetõttu peaksite plaanima säästa sissemakseks 20% või rohkem, mis aitab teil vältida erahüpoteegikindlustuse eest maksmist, mis kaitseb hüpoteegiettevõtet juhuks, kui te ei saa sooritage oma maksed ja sattuge sulgemisele. Erahüpoteegikindlustus maksab tavaliselt 1% kogu laenu väärtusest ja lisatakse teie igakuisele maksele.

Säästa sulgemiskulude jaoks

Lisaks teie sissemaksele vastutavad koduostjad sulgemiskulude eest, mis moodustavad keskmiselt umbes 3-4% teie uue kodu ostuhinnast. Need tasud maksavad koduostuprotsessi oluliste sammude eest ja sisaldavad tavaliselt hindamist, kodu ülevaatust, krediidiaruannet, advokaaditeenuseid ja majaomaniku kindlustust.

Hankige laenu jaoks eelnevalt heakskiit

Kui olete sissemakse ja sulgemiskulude jaoks kokku hoidnud ning oma hädaabifondi loonud, on aeg ülejäänud 80% käsitseda hüpoteeklaenuandjaga rääkides. Enne otsingu alustamist hankige laenu saamiseks eelkvalifikatsioon ja võtke eelkinnituskirja saamiseks lisaaega. Eelkinnitus näitab müüjatele, et olete teistest ja tõsistest ostjatest ees, mis võib teile konkurentsi turul kasu tuua. Eelkinnituse saamiseks peab teie laenuandja kontrollima teie finantsteavet ja seejärel esitama laenu esialgse tagatise saamiseks.

Leidke oma hinnaskaalas müüdav kodu

Tänapäeval leiab enamik ostjaid oma kodu veebist või ostab kinnisvaramaaklerilt. Mõlemad toimingud võivad teie otsinguprotsessi sujuvamaks muuta. Leidke veebis meeldivad kodud ja saatke need seejärel oma agendile, et nad saaksid paremini teada, mida te tegelikult otsite, selle asemel, et raisata aega, et näidata teile kodusid, mis ei vasta teie kriteeriumidele.

Uurige naabruskondi

Kui olete oma hinnaskaalas mõned müügiks olnud kodud leidnud, ärge tehke seda viga, et otsustate ainult kinnisvara põhjal. Koduostjad peaksid olema valmis tegema kompromisse kodu olukorra ja suuruse osas, mitte selle naabruskonna kvaliteedi ja kauguse eest koolidest (kus osalevad lapsed), seega arvestage oma otsuses kindlasti naabruskonna kvaliteeti ja asukohta. Teie kinnisvaramaakler aitab teil saada teavet kuritegevuse määra ja koolide kvaliteedi kohta teie tulevaste linnaosade ümbruses.

Osalege avatud majades

Kui olete valinud mõne linnaosa, külastage kindlasti mõnda avatud maja. Otsige müüdavaid kodusid, isegi kui kodu pole just see, mida otsite, sest see on suurepärane võimalus piirkonna kohta rohkem teada saada. Kui leiate lõpuks oma unistuste kodu, saate teada, kuidas teie koht on võrreldav paremate või halvemate kodudega selles piirkonnas.

Tehke konkurentsivõimeline pakkumine

See on siis, kui teie eelnevalt heaks kiidetud laen on kasulik. Tuginege oma kinnisvaramaakleri asjatundlikkusele, mis aitab teil otsustada, kui palju peaksite pakkuma. Paluge oma agendil aidata teil veenduda, et teie pakkumine on konkurentsivõimeline, kuid ka teie eelarve ja kodu väärtuse piires. Kaaluge pakkumisel isikupärastatud kirja, kuna see võib aidata teil mitme pakkumise seas silma paista.

Valmistuge sulgemiseks

Kui müüja on teie pakkumise vastu võtnud, algab sulgemisprotsess. Keskmine sulgemisprotsess võtab üle 40 päeva, mis annab teile piisavalt aega sulgemisobjektidega tegelemiseks. Teie agent ajastab järelejäänud sammud kodukontrollist kuni lõpliku läbivaatamiseni. Enne nende allkirjastamist lugege läbi kõik dokumendid ja paluge oma agendil selgitada kõike, millest te ei pruugi täielikult aru saada.