Ostja, Olge Ettevaatlik: Mida Teha, Kui Ostate Kogemata Kummitava Maja

2024 Autor: Francis Oldridge | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-16 20:39

Mõni meist ei suurenda kunagi välja oma lapsepõlve hirme: klounid, pimedad või asjad, mis öösel põrutavad. Sellegipoolest hindab enamik meist Halloweenis head kummitusreisi või kummitamaja. Kuid kui teie hubase uue viktoriaanliku pärandvara seinad hakkavad veritsema või The Ringi tüdruk tuleb teie pesuruumist välja, siis äkki pole see hirm nii lõbus. Selle tuvastamine, kas maja on tegelikult "kummitav", võib olla juriidiliselt ja muul viisil keeruline. Siin on, mida peate teadma kummitava maja kogemata ostmise kohta.

Kas maja võib liigitada isegi "kummitama"?

Pole üllatav, et lühike vastus on eitav. Uskuge või mitte, aga väidetavalt kummitavate kodude jaoks on seaduslik termin. Tehniline termin on "stigmatiseeritud". See on polariseeriv ja vastuoluline termin, sest seda on raske määratleda. Vikipeedia andmetel on see katusesõna, mis viitab „kinnisvarale, millest ostjad või üürnikud võivad loobuda põhjustel, mis pole seotud selle füüsilise seisundi või omadustega”. Nende põhjuste hulgas on tavalised mõrvad, enesetapud ja varasemad kurjategijad. Siia kuuluvad ka majad, mida arvatakse kummitavat.

Kas müüjad ei pea mulle teatama, kui kodu kummitab?

Eetiliselt peaksid müüjad ja müüjate esindajad ostjatele teada andma, millega nad tegelevad. Juriidiliselt öeldes kipuvad asjad natuke udused olema. Enamikus osariikides on kehtestatud avalikustamisseadused, mis nõuavad, et maaklerid annaksid koduostjatele teada oma kinnisvaraostude kogu ajaloost. Need seadused on siiski väga erinevad. Näiteks Massachusettsis ei pea agendid müüdava kodu kohta palju paljastama. (Parimat õnne selle uue kodu juures Salemis!) California nõuab seevastu maakleritelt ja agentidelt, et nad avaldaksid kinnisvaral viimase kolme aasta jooksul toimunud surmajuhtumid.

Enamasti peavad esindajad vastama ostjate otsestele küsimustele kodu olukorra kohta. Teisisõnu, nad ei saa müügi üheski osas valetada. Nutikad müüjad ja nende kinnisvaramaaklerid teavad aga, kuidas selliseid küsimusi siduda, kuulutamata tegelikult kunagi, et nende maja võib kummitada.

Kuidas ma saan teada, kas mu uut maja kummitab?

Lõppkokkuvõttes on ostjatel kohustus hoolsuskohustusi täita. Tavaliselt piisab pelgalt naabrite küsimisest või Google'i kodu aadressilt, et paljastada kapis varasemad luustikud. Tagasihoidliku tasu eest on DiedInHouse.com terve veebileht, mis aitab ostjatel kindlaks teha, kas - oodake seda - keegi on konkreetsel aadressil surnud. Pidage meeles, et mõnes Ameerika vanimas sihtkohas, näiteks Savannah ja New Orleans, on praktiliselt tagatud, et keegi suri mingil hetkel igas vanemas linnaosas asuvas majas. Kui soovite kaevata veelgi sügavamale, võib kvalifitseeritud kinnisvaravolinik või eradetektiiv aidata valgustada kodu potentsiaalselt pimedat või kummitavat minevikku.

Ma olen päris kindel, et mu uut maja kummitab! Mis nüüd?

Võib-olla te ei teinud nõuetekohast hoolsust või müüja esindaja esitas äsja ostetud kummitatud kodu valesti. Küsimus on: mis nüüd? Peale salvei süütamise, pühas vees puistamise igas pimedas nurgas ja eksortsismi sooritamise tahate vestelda oma praeguse kinnisvaravolinikuga. Kuigi kui nad ei teavitanud teid enne kodu ostmist, võib olla aeg pöörduda mõne teise advokaadi poole. hea peaks kontrollima kogu müüja agendi tööd, et müügi ajal avalikustatud teave vastaks osariigi seadustele. Kui ei, siis võite tõenäoliselt pöörduda kohtusse või müümisest täielikult loobuda. Lihtsalt teadke, et see võib olla keeruline ja veniv protsess. Tuleb välja, et mitte kõik - kõige vähem kohtunikud - pole nii kergeusklikud kui Tondijahtijate fännid.

Kui teie deemonite valdatud kodu pole piisavalt hirmutav, minge joogiks maailma kõige kummitavamatesse baaridesse.