Kuidas Olla Airbnb-host, Kes Teenib Viietärni Arvustusi

2024 Autor: Francis Oldridge | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-16 20:39

Airbnb on muutunud 21. sajandil de facto reisimise osaks. Kui teil on korter, maja või jõeäärne RV, võiksite oma reisi välja rentides rahastada kõiki oma reise. Siit saate teada, kuidas olla Airbnb host.

Ole põhjalik, aus ja täpne

Nagu hotellitoa müümine, on ka Airbnb hea noteerimise võti ausus ja täpsus. Hallake külaliste ootusi. Lugege ja lugege oma kirje kriitilise pilguga üle kõige suhtes, mis võib tunduda segane. Näiteks "köök" võib tähendada erinevatele inimestele erinevaid asju. Kas teil on sõna otseses mõttes kõik suuremad seadmed või on see lihtsalt röster, väike kraanikauss ja minikülmik?

Tõstke esile kõik funktsioonid, isegi pealtnäha väiksemad. Kui pakute tasuta gurmeekohvikaupa, miljon niiti loendavaid Egiptuse puuvillaseid linasid, lemmikloomasõbralikku ruumi ja sooja vannitoa põrandaid, lisage see kõik oma kirjeldusse. Isegi poolpopulaarsetes turismisihtkohtades võite konkureerida sadade sarnaste loenditega. Mis eristab teie oma?

Pilt on väärt tuhat broneeringut

Muidugi on üksikasjalik kirjeldus Airbnb suurepärase nimekirja võtmeks, kuid inimesed on visuaalsed olendid - eriti kui tegemist on reisimisega. Ärge öelge meile, kuidas teie armas Tokyo kesklinna korter välja näeb; Näita meile. Tehke laiad, eredad ja hästi komponeeritud kaadrid igast ruumist, mida teie külalised võivad kohata. Magamistoad on kõige olulisemad, koos kõigega, mis muudab teie vara eriliseks. See hõlmab basseini, vaadet ookeanile või lähedal asuvat mäeahelikku.

Ärge muutuge liiga kunstiliseks ega loovaks. Reisijad saavad teie kinnistule jõudes hinnata väikseid asju (näiteks värsked mustikad teie aiast). Tähtsam on luua täpne, köitev ja üldine pilt kogu teie pakutavast ruumist. Kui teil pole aega, oskusi ega vahendeid suurepäraste fotode tegemiseks, palgake professionaal. korralik fotograaf võib kogu sessiooni eest küsida mõnisada dollarit - kulu, mille võite teenida hea broneerimiskuu jooksul. Airbnb saab sellega isegi teie eest hakkama ja arvestab kulud maha teie esimestest loenditest.

Hoidke see haigla puhtana

Iga külalise jaoks on esimene ja kõige olulisem puhas ruum. Seda ei saa alahinnata. Enamikul mainekatel hotellidel on puhtusestandard, mida nimetatakse haigla puhtaks. Teie külalised ootavad mitte vähem. Iga broneeringu vahel kavatsete oma Airbnb rentida põhjalikult ülalt alla. Kui te ei saa või lihtsalt ei soovi majapidamisreketis kaasa lüüa, leidke suurepärane neiu ja makske neile üle. See on üks, mida te ei soovi odavalt osta.

Higistage väike kraam

Mõtle nagu luksushotell. Milliseid sümboolseid mugavusi nad tavaliselt pakuvad, mis teevad külastajate meeldejäävamaks? mõned reisisuurused tualetitarbed, külmkapis mõned kohalikud käsitööõlled ja "petulehed", mis kirjeldavad üksikasjalikult teie lemmikrestorane, -baare ja aremight'i tegevusi, maksavad teile paar dollarit broneeringu kohta, kuid need kõik aitavad teil silma paista teie külaliste mõtetes. See toob Airbnb-s peaaegu alati paremad ülevaated.

Halvad arvustused pole alati halvad asjad

Nad ei kanna keebisid, kuid meie Superhostide kogukond on külalislahkuse superkangelased. Üks viis, kuidas need silma paistavad: iga detaili käsitlemine võimalusena, et tunneksite end oodatumana.

Näitus A: Oded ja Racheli kõrbes kõrbes armastus. pic.twitter.com/Edk0xC3GSH

- Airbnb (@Airbnb) 11. juuli 2018

Halvad arvustused on iga tehinguga seotud veebisaidi (eBay, Amazon, Uber jne) vältimatu osa. Erinevus hea Airbnb-hosti ja suurepärase vahel on teadmine, kuidas neid enda huvides kasutada. Esiteks teadke, et võite ebaõiglaste arvustuste eemaldamiseks teha koostööd Airbnb-ga. Kui näiteks koeraomanik külaline kaebab, et teie 15-jalaline Airstreami reisihaagis oli nende poohi jaoks liiga väike - kuigi teie kirjelduses on sõnaselgelt öeldud, et teie rent ei ole lemmikloomasõbralik - võite selle arvustuse vaidlustada.

Teisest küljest kritiseerivad mõned külalised teie üürilepingut. Kui reageerite viisakalt ja läbimõeldult, et näidata, et olete nende kommentaari südamesse võtnud, võib see teie ja teie kirje tulevaste külaliste jaoks inimlikuks muutmiseks kaugele jõuda.

Tunne seadust

Enamikus sihtkohtades üle kogu maailma on teil õigus oma vara Airbnb-l rendile anda. Kuid mõned linnad - New York City ja Tokyo tulevad meelde - toovad Airbnb-hostide haamri maha. Tasub teada seadust. Kui arvate, et see on hall, kus elate, ostke tund aega kinnisvaravoliniku juures. See paarsada taala, mida kulutate õigusnõustamisele, võib säästa tuhandeid või kümneid tuhandeid potentsiaalseid trahve.

Tea ka IRS-i juhiseid

IRS-i ulatuslikke ja väga igavaid reegleid puhkekohtade rentimise kohta sellistel saitidel nagu Airbnb käsitletakse jaotises "Teema number 415: Elamu- ja puhkusekinnisvara üürimine". See on lühiversioon: on erireegel, kui kasutate eluruumina eluruumi ja üürite seda vähem kui 15 päevaks. Sellisel juhul ärge kajastage ühtegi üüritulu ja ärge arvestage üürikuludena kulusid maha.

Põhimõtteliselt, kui rendite oma koha välja 14 päevaks või vähem kalendriaastal, ei pea te seda tulu maksudelt nõudma, kuid te ei saa ka sellega seotud kulusid maha arvata.

Oodake halvimat, loodan parimat

Enamik inimesi on kohusetundlikud ja arvestavad. Enamik teie külalistest kohtleb teie üürimist nagu nad ise oma kodus, kuid arvate, et väike enamus muutub teie Airbnb krahhi ajal šimpansideks. Nad teevad teie üüril, saalis ja teie üürilepingus ütlemata asju, mida te ei osanud arvatagi. Parim viis selleks valmistuda on kujundada oma ruum miljon taala väljanägemiseta, kulutamata väikest varandust. Ärge laske liialdada kohandatud valgustite, keerukate käsitsi kootud vannirätikute ja fuajee jaoks eritellimusel valminud kunstiseinaga. Alumine rida: ärge kaunistage oma Airbnb ruumi millegagi, mida te ei tunne kaotsi.

Veenduge, et olete korralikult kindlustatud

Airbnb meeldib meelitada saatejuhte oma "miljoni dollari" suuruse kindlustuslubadusega. Ehkki seda pakutakse tehniliselt kõigile Airbnb hostidele, katab see ainult struktuurilisi kahjustusi. Seega, kui üks teie külalistest otsustab võõrustada kolmepäevast kaltsukat ja süütab teie luksusmeeste koopa ja 20 000 dollari suuruse kodukinosüsteemi, olete selle ise asendanud. Airbnb poliitika on kindel varukoopia, kuid veenduge, et teie koduomaniku kindlustus kataks kõik, mida vajate, sealhulgas üürnike vargused või kahjud.